Korenveld 23, Breda

Deze verrassende hoekwoning met garage is gelegen op een mooie woonlocatie in de wijk Doornbos-Linie. De woning beschikt over een lichte woonkamer met raampartijen aan 3 zijden, een dichte keuken, 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping, badkamer, een royale bergzolder en een achtertuin op het westen met zij-ingang en toegang tot de garage.

Vanaf deze locatie zijn diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, het NS-station en het bruisende centrum van Breda binnen handbereik. Op korte loopafstand vindt u het winkelcentrum ‘Baliëndijk’ met een diversiteit aan winkels, waaronder een supermarkt. Er is vrij parkeren in de buurt en de uitvalswegen naar omliggende dorpen en steden zijn uitstekend bereikbaar.

Bouwjaar: ca. 1963
Woonoppervlakte: ca. 91m²
Inhoud: ca. 394m³
Perceeloppervlakte: 167m²
Aanvaarding: in overleg/ op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Entree met bij binnenkomst een ruime hal met tegelvloer en toegang tot de trapkast, de meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte, voorzien van een staand closet en mechanische ventilatie.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime woonkamer (ca. 7.93 x 3.48m), afgewerkt met een grenenhouten vloer. U profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde. Via een loopdeur aan de achterzijde van de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen en isolerende beglazing.

Terugkomend in de hal is er toegang tot de keuken (ca. 3.37 x 2.17m) voorzien van een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en een spoelbak. De keuken biedt veel opbergruimte en is afgewerkt met een tegelvloer. Via een loopdeur vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 volwaardige slaapkamers, de badkamer, een vaste kast voorzien van de wasapparatuur en een luik met toegang tot de ruime bergzolder.
Slaapkamer 1 (ca. 3.51 x 4.39m) bevindt zich aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 3.51 x 3.43m) is aan de voorzijde gelegen
Slaapkamer 3 (ca. 3.33 x 2.16m) bevindt zich aan de achterzijde.
De badkamer (ca. 2.16 x 1.23m) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een ligbad met douchegarnituur, een wastafel en radiator.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop heeft u toegang tot de bergzolder (ca. 5.76 x 3.48m) via een luik en trap, waar voldoende stahoogte beschikbaar is en met de opstelling van de c.v.-combiketel (Bosch, ca. 2000).

TUIN
De woning beschikt over een ruime voortuin (ca. 5.00 x 6.36m) en een royale, onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 8.86 x 6.01m). De tuin is ideaal gelegen op het westen waardoor er volop van de middag- en avondzon kan worden genoten.

GARAGE
In de achtertuin staat een vrijstaande stenen garage (ca. 5.91 x 3.68m) voorzien van elektra, een elektrische deur met afstandsbediening en uitrit naar de straat. De garage is deels geïsoleerd en uitgerust met elektrische verwarming. Toegang tot de garage is mogelijk vanuit de achtertuin via een loopdeur.

BIJZONDERHEDEN
- Voor de woning is er voldoende en gratis parkeergelegenheid.
- Dichtbij gelegen is een winkelstrook met een supermarkt en diverse andere winkels. Scholen en sportvoorzieningen zijn eveneens in de buurt te vinden. Het centrum van Breda en het NS-station zijn op loopafstand bereikbaar. In de directe omgeving zijn speelveldjes met speeltoestellen aangelegd.
- De woonkamer profiteert van prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen en het extra zijgevelraam.
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen en isolerende beglazing (op de dakraampjes na).
- Voorzien van zowel dakisolatie als vloerisolatie.
- De woning beschikt over energielabel C.
- De ruime garage maakt deze woning bijzonder geschikt voor autoliefhebbers, motorliefhebbers, als werkruimte of voor andere hobby's.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.